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　　在海珠西宝岗大道黄金走廊上，中旅天宸府凭借 “双地铁 + 省一级学校 + 成熟配套” 的硬核组合，成为老广置业的热门选择。作为百年央企中旅地产打造的项目，它不仅步行 200 米即达 8 号线宝岗大道站，还对口省一级昌岗中路小学并直升广州五中，加之周边商圈、医疗、公园环伺，从教育、交通到生活，全方位满足居者需求，堪称海珠西的 “全能生活范本”。

　　中旅天宸府的交通优势，完美适配日常通勤与全城出行。项目距离 8 号线宝岗大道地铁 C 出口仅 200 米，步行几分钟即可进站，搭乘 8 号线可快速抵达荔湾陈家祠、海珠广场，7 站直达天河珠江新城，全程约 20 分钟；同时，项目距广佛线 分钟可达，双地铁加持，轻松串联广州与佛山。地面交通方面，项目紧邻昌岗中路，周边环绕宝岗大道、工业大道、东晓路等城市干线 分钟内可抵达越秀、琶洲、珠江新城等核心区域；楼下还有 20 条公交线路接驳全城，为业主提供多样化的便捷出行选择。

　　中旅天宸府占地面积约 1.44 万㎡，建筑面积约 12.83 万㎡，规划有 4 栋 44-46 层超高层住宅，总计 719 户，容积率 8.46，绿化率 30%，绿化面积达 4327.83㎡。项目由百年央企中国旅游集团旗下的中旅地产开发，中旅地产作为国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一，30 年来布局全国多个核心城市群，品质与实力有口皆碑；物业公司为中旅城市运营服务有限公司，物业管理费 3.88 元 / 月 /㎡，将以专业服务保障业主生活。值得一提的是，项目规划地下 6 层停车场，总车位数 868 个，车位配比达 1:1.2，在海珠核心地段，这样的车位配置极为稀缺，彻底解决业主 “停车难” 的烦恼。

　　中旅天宸府的教育资源，是其核心竞争力之一。根据 2024 年海珠区招生政策，项目对口省一级昌岗中路小学，该校 1996 年成为海珠首区一级学府，2003 年升级为省一级学校，还曾获 “广东省中小学生大课间活动典范学校”“海珠区智慧教育特色学校” 等荣誉，教育实力雄厚。更值得关注的是，昌岗中路小学毕业生可直升广州市五中附属初级中学 —— 广州五中作为海珠区唯五的省一级公办中学，2023 年中考 750 分以上 13 人，740 分以上 36 人，高考一本率逐年飙升，师资、管理与课程均处于区域领先水平。此外，昌岗中路小学还属于海珠区初中派位第四组，可派位至五中、六中初中部、南武中学等优质名校，为孩子的教育提供多重保障。

　　中旅天宸府周边的生活配套，成熟度堪称 “满分”。商业方面，项目与昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈接壤，500 米内可达全广州最大的沙园市场，步行即达凯德乐峰广场、京东 MALL，广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场也近在咫尺，隔条马路就是宝业路美食街，吃喝玩乐购一站式满足。医疗方面，项目 500 米步行可达南方医科大学珠江医院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。生态休闲方面，项目西边 500 米处便是庄头公园，日常散步、遛娃十分便捷；社区内部还打造 “两轴・三院・四景” 现代东方奢雅园林，18 米宽现代隐奢大门、30 米水景轴线，搭配三个会客休闲院子与全龄活动空间，为业主营造高品质的社区生活氛围。

　　中旅天宸府的户型设计，兼顾实用性与舒适度，在售 D 栋，ABC 栋已为准现房，所见即所得。建面约 87㎡小户型，采用少承重墙设计，次卧可灵活打通或隔开，生活阳台与厨房打通后可形成 7㎡全明空间，主卧还配备独立卫浴，私密性与实用性兼具，打破了市面超 90㎡才做主套的常规。建面约 107㎡大户型，针对大家庭需求优化空间，玄关处设垂直收纳区，解决收纳难题；约 26㎡LDK 一体化公区，打破空间界限，促进家人互动；双阳台设计，生活阳台可与厨房打通或独立使用，增加空间灵活性。此外，项目全屋配备中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统，交标甄选国内外一线品牌，以高品质配置提升居住体验。

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