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德信体育贵阳拟出台重磅公积金新政南明区拟打造最高档经济带（贵阳楼市周报331-43）
2025-06-17 14:13:42
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贵阳拟出台重磅公积金新政，南明区拟打造最高档经济带（贵阳楼市周报3.31-4.3）
选房期间两次放弃者将面临最长三年禁申期，腾退原有保障性住房时限为配售型保障房交付后6个月。根据省发改委通知要求，全省建立项目动态推进机制，划分“谋划-储备-前期-实施”四阶段滚动管理，对已开工项目定期更新进展…
贵阳市住房公积金管理中心3月31日发布公告，就《贵阳市住房公积金异地个人住房贷款实施细则（征求意见稿）》公开征询意见，核心修订点聚焦“扩范围、减流程、精材料”，首次实现全国异地缴存职工在贵阳贵安购房的全面开放。
新规突破原有“购房人或配偶需在贵阳缴存公积金”的限制，明确职工只要在外地连续缴存满6个月，即可在贵阳、贵安直管区申请异地公积金贷款，政策普惠性显著提升。
流程精简亦是此次修订的重点，取消“开立异地贷款账户”前置流程，申请人持电子版《住房公积金业务办理个人信息表》或纸质证明，可直接到受托银行提交贷款申请。
申请材料清单也同步瘦身，删除还款账户证明、新建商品房收款账户资料，二手房贷款免交卖方配偶户口簿原件，资料精简切实降低办事门槛。
此次政策调整标志着贵阳住房公积金服务从“省内互通”迈向“全国通办”，为吸引人才安居、推动住房消费升级注入制度动能。
3月31日，贵阳市公安交通管理局发布关于黔灵山公园-枣山路-延安西路平急两用地下空间开发项目（一期）施工期间调整交通组织的通告，黔灵山公园门口360米地下空间将正式开建。
据悉，该地下空间项目将于2025年4月4日开工，预计2026年2月28日完工。
项目在第一阶段顶板施工过程中，将采用的“分幅分段盖挖”工法进行施工，能确保100天后全面恢复道路通行。
项目施工期间，枣山路（北京路至黔灵山公园南大门段）采取封闭管理措施，禁止社会车辆通行；
北京路与枣山路交叉口北进口（公园南门往路口方向）禁止车辆左转，东进口（由瑞北路口往枣山路方向）禁止车辆调头；
交管局建议，在项目施工期间，由老城区经枣山路前往观山湖区的车辆，提前由瑞金北路经黔灵山路通行；
在北京路与枣山路交叉口东进口有调头需求的车辆提前由瑞金北路-威清路-枣山路绕行；
因公园南门周边停车资源较为紧张，驾车前往黔灵山公园的游客请导航到黔灵山公园西门。
据了解，黔灵山公园-枣山路-延安西路平急两用地下空间开发项目（一期）东起北京路高架桥底部，北至黔灵山南门内，总投资额约3亿元。
项目总建面约1.11万方，总长360米，商业街通道宽度为18-36米，设置扶梯数量6个，电梯数量4个，卫生间2个，地下车位36个。
项目建成后将为老字号特色美食、非遗手作提供更多的硬件支撑，为游客带来集非遗文创、美食特产于一体的购物新体验，打造旅游休闲街区。
此外，项目将对黔灵山南大门的基础建设进行提升，改造枣山路两侧建筑立面及雨污管网，实施强电入地，改善黔灵山公园南门周边形象。
同时，打造智慧景区入口，建设游客中心，完善公共卫生间配套，进一步提升市民游客的游览体验。
03/推进青云之上等项目开工，打造最高档商贸业经济带……2025年南明区政府工作报告出炉
推进青云之上等34个新建项目按期开工、城投南溪等22个续建项目加快建设、九悦综合体等5个收尾项目如期建成、中天文化广场等15个停工缓建项目加快盘活；
升级打造南明河滨河经济带公共设施和娱乐消费，谋划推动筑城广场闲置空间利用、贵州文化广场项目盘活，系统联动河滨公园提升打造，聚力发展顶奢、高端、轻奢、老字号、原创品牌，打造全市体量最大、档次最高的商贸业经济带；
火车站商圈要积极探索TOD城市商业新模式，推动万象城和鸿通城提质、梦城·城市奥莱转型，丰富二七路小吃街特色美食、优化青云路步行街业态布局；
花果园商圈要发挥网红打卡流量优势，推动花果园购物中心打造年轻时尚潮流区、海豚广场打造城市年轻力社交中心、嗨乐街区打造沉浸式微演绎文旅主题商业街，构建青年化综合性消费新地标；
大南门区域要聚焦文商数旅融合发展，联动“一河一道一片”建设，推动荔星名店、星力百货提质升级，加入文化体验、落地品牌首店、发展即时零售、重塑传统百货，打造贵州首家沉浸式商业综合体——贵州寨子；
推动亨特购物中心差异化发展，以时尚、青春为核心，系统规划商业布局，调整内部业态分布，培塑独特竞争力；
推动曹状元街区形成以文化展示功能为主，兼具生活休闲、特色商业的历史文化街区；
贵钢区域要推进逸天城调整楼层定位、重塑商业格局、丰富功能业态，稳固目标客群、延展客流维度；
推进首钢·购物中心商贸综合体项目建成，积极帮助企业招引运营主体、嫁接优质资源；
推进阳明文化步道与历史城垣步道融合打造，启动甲秀楼片区4A级旅游景区建设，争创5A级旅游景区和国家级历史文化街区；
推出避暑类地产产品3万平方米以上，着力引育一批优质旅居企业落地发展，加快建设永乐桃花坞片区避暑旅居示范点；
将棚户区纳入城镇危旧房改造、专债回购及城中村改造，确保完成10个地块13.72万平方米棚户区改造；
围绕甲秀楼周边、甲秀南路、花溪大道、沙冲路沿线万平方米城中村改造；启动实施53.23万平方米老旧小区改造，完成20条背街小巷改造，完成154公里地下管网改造；
重点围绕甲秀楼片区，推进城市更新改造、文脉保护利用、文旅商数融合共生，协同推进贯城河小河巷及箭道街片区、刘统之先生祠周边开发改造；
、美佳220千伏变电站、饮马湖污水处理厂等31个重点项目建设；积极开发“第四代”生态、康养、避暑旅居地产，
，力争商品房销售面积同比增长5%以上；落细落实“白名单”“保交房”等关键举措，坚持“一企一策”“一项目一策”，积极管控房屋交付风险，打造更加安心可靠的购房环境；
持续加大“问题楼盘”处置力度，推进出险企业债务化解、资产盘活，切实保障购房群众合法权益，全面完成保交房任务；
系统打造小初高一体化“甲秀教育集团”、16所新优质示范校及甲秀、李端棻、达德等特色教育名片；
重点推进广东省中医院贵州医院二期项目，加快推进区人民医院改扩建项目，着力打造区级三级综合性医院；
个人感觉，南明区政府工作报告总体看下来，工作内容会比其他已发布政府工作报告的城区更加明晰，城市建设的方向更加明确。
3月31日，据贵州省投促局公开信息，云岩区三马片区人大附小周边SM-06-01-09地块、金阳B地块等多宗宅地，被纳入省投促局招商项目库开始公开招商。
，东至现代都市产业园，西至云潭南路，北至万科城，南至贵黄路，占地面积108亩，引资金额32400万元。
，北邻北京西路，东邻数博大道，南接马王路，西至小湾河，占地面积269亩，建筑面积60.89万方，引资金额80700万元。
值得关注的是，金阳B地块本次入库信息，容积率出现了明显变化。此前公开招商信息显示，该地块容积率为1.8。
，即SM-05-03-05、04地块，西接合肥路延伸段，东临长岭南路延伸段，北面有百花大道，南侧是贵黄路，占地面积179.15亩，引资金额53745万元。
SM-05-03-04地块用地面积4.39万方，容积率3.5，建筑密度25%，绿地率35%，兼容6%商业建筑。
值得关注的是，因原恒大御龙天峰项目历史遗留问题，地块内现状存在在建建筑7.7万方（含地下2.2万方），其他房屋征收工作已完成。
，即SM-07-01-02（A）、（B）地块，东至云潭南路，西、北至云岩区行政边界，南距万科城二期约380米，占地面积274.41亩，引资金额82323万元。
两宗地规划指标均为容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，兼容5%商业建筑。
，位于云岩区老城区，贵州医科大学西侧，金仓路南侧，盐务街东侧，占地面积108.15亩，引资金额32445万元。地块涉及征拆建筑面积192613.82平米，共1614户，地块项目调规方案基本已完成，城市更新已入库。
，位于云岩区人民大道沿线，东至人民大道、南抵飞山街、北至延安中路，占地面积153.9亩，引资金额46170万元。
，东至中华北路、南至沙河街、西至人民大道北段，北至北京路，占地面积139499.16平米，引资金额30000万元。
，位于鹿冲关道路南北侧，北侧是长冲地块位于沙河村，南侧是半边街地块位于宅吉村，占地面积233.32亩，引资金额543110万元。
，位于云岩区小关组团北部、中部以及南部，涉及雅关村及偏坡村，东侧紧邻鹿冲关森林公园，西侧紧邻盐沙大道城市发展轴，南临地铁1号线雅关站，北侧紧邻白云区都拉营，占地面积949.48亩，引资金额284844万元。
，位于云岩区三马片区北部，东至小湾河、南至马王路、西至万科麓山、北至金阳污水处理厂，占地面积358.44亩，引资金额107532万元。
，位于云岩区三马片区，西临惠源路、北至轨道2号线百花大道站点、南至五里冲路、东至数博大道，占地面积300.88亩，引资金额90264万元。
，紧邻轨道2号线茶园站，西抵贵阳西出口，北临北京西路，占地面积300.88亩，引资金额90264万元。
，北临百花大道，南至普杨路，西至普天中央际，占地面积58.43亩，引资金额17529万元。
，位于云岩区三马片区西部，东至现代都市产业园，西至云潭南路，北至万科城，南至贵黄路，占地面积111.65亩，引资金额33495万元。
，位于云岩区未来方舟片区，水东路东侧，东二环东侧，占地面积249.7亩，引资金额74910万元。
渔安-10-3地块用地面积18.15亩，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容比例5%；
渔安-10-4地块用地面积49.57亩，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容比例5%；
渔安-10-5地块用地面积23.4亩，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容比例5%。
4月1日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵安新区收购存量商品房作为保障性租赁住房（第一期）项目启动改造和设备设施采购及安装招标。
，其中一室一厅一卫41套，两室两厅一卫297套，两室两厅两卫228套，三室两厅一卫40套，三室两厅两卫408套，四室两厅两卫205套；收购的1219套商品房里，包括有
，户型面积以90平米为主、最高不超过120平米，优先面向本市户籍或社保缴纳满6个月的住房困难家庭、引进人才配售，实行不动产登记限制性标注和封闭流转机制。政策强调用地统筹与建设标准，提出
，支持低效工业商业用地变更用途但维持原土地供应方式。项目配套与市政基础设施
（同步规划、同步建设、同步交付），明确小区外配套设施由辖区政府投资且不计入房价成本。资金管理实施双保险，开发贷款与个人贷款均需专款专用，并纳入银行资金监管协议框架。
，承租人租满3年可优先购买。准入门槛突出精准性，申请人需满足无自有住房（贵安、清镇、三县除外）、退出已有政策性住房等条件。
，资格审核公示期5天，准入资格有效期2年。优先选房群体覆盖军人优抚对象、多子女家庭、市级劳模等人群，剩余房源实行常态化“先到先购”。
，满5年退出需经政府回购或内部流转，违规转租转借将追责。惩戒条款强化执行力，对虚假申购、逾期选房、退房违约等行为设定2-3年禁购期，开发建设及管理单位失职将追究行政与刑事责任。
自去年12月推出首付款代际互助政策后，贵阳市住房公积金管理中心在4月2日进一步发布
，也可在还贷期间按月或一次性对冲贷款本息，形成覆盖住房消费全链条的代际支持体系。首付款代际互助政策现行规则明确，购买新建商品住房需在网签后申请，二手住房需在贷款发放前办理，父母子女提取总额不得超过首付款金额且需保留账户余额百元以上。
新建商品住房按优化提取流程办理，二手房需同步提供贷款发放凭证，多人购房时互助对象限定为购房人直系亲属。
若交易中途解除合同，提取款项须在10个工作日内退回账户，违规不退将按骗提处理，
办理时需提供身份证、户口簿、出生证明等关系证明材料，线下渠道覆盖全市服务网点及社区站点。
政策特别规定，已签约按月对冲的亲属若后续自行申贷，需先解除原协议，避免双重扣划冲突。
两个阶段性代际互助政策均设置无未结清公积贷的前置条件，确保资金安全可控。
系统协同性上，首付款政策侧重购房启动阶段，偿还政策覆盖长周期还贷压力，两者通过亲属关系核验、账户余额保留规则实现衔接。
，首轮摸底旨在通过需求反推建设规模，为后续房源分布、户型设计提供数据支撑。现有6055套筹建房源中，白云区以2375套居首，观山湖区、云岩区、花溪区分别占1828套、951套、901套，其余区域持续推动土地供应和存量转化，
主申人具备完全民事行为能力、家庭单位结构中至少1人社保在保满6个月或已退休、中心城区无自有住房且退出其他政策性保障住房。
。轮候资格审核采取线上全流程办理，系统对接政务大数据核验社保、婚姻及住房信息，避免人工干预风险。
。选房期间两次放弃者将面临最长三年禁申期，腾退原有保障性住房时限为配售型保障房交付后6个月。
政策闭环管理覆盖后续流通限制，产权证将标注配售房属性并限制抵押，仅允许政府回购或封闭流转。
市民可通过属地住建部门热线咨询操作细节，具体咨询电线首批社会资本推介项目清单
鼓励国企通过股权投资、联合运营等方式与民企共建交通、水利、能源项目，并在商业性投资板块开放社会资本进入通道。存量资产盘活路径进一步明确，
（看来S2线等基建项目PPP无望咯……），严格实施特许经营模式，规范方案制定、经营者遴选及协议签署全流程。项目推介体系升级为省级联动机制，优选项目同步录入全国民间资本推介平台及贵州招商项目库，实行月度进展报送制度。2025年第一批“三张清单”项目，贵阳市值得关注的地产类相关项目如下。
